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1.2 本币房价长期走势与经济增长、人口变化、货币供应及住房制度相关不同经济体本币房价长期走势差异可以解释为四个方面：经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变动引起的人口效应、货币供应带来的货币幻觉、住房制度影响的供求格局。房地产兼具消费品属性（居住需求，包括刚需和改善性需求）和金融属性（投资投机需求，并可以加杠杆），因而房价不仅取决于供需（人口及居民收入、土地供给），还与货币供应密切相关。从全球房地产市场运行经验看，在无战争、瘟疫、自然灾害、经济金融危机等冲击的情况下，一国房价随着经济发展而长期上涨。1970-2017年，23个经济体本币房价年均增速、本币名义GDP增速分别为6.5%、7.8%，二者较为接近、且相关系数为0.71；如剔除韩国，22个经济体的相关系数为0.8；如剔除韩国、泰国，相关系数达0.85。名义GDP可分解为人均不变价GDP、人口、GDP平减指数，加上影响供求格局的住房制度，四因素可较好地解释不同经济体房价长期走势差异。

长安信托还称：“项目逾期后，我公司在征询委托人意见后，及时启动司法措施，诉前保全了义务人名下流动性强的现金及股票资产，保全资产价值足以覆盖存量信托本息，有效保障了信托财产安全及全体委托人的利益。”不过，21世纪经济报道记者最新了解到，南京建工已经偿还3亿元。南京建工文件也称，上述债务违约主要由于发行人流动资金紧张，负有清偿义务的已到期债务金额累计26.54亿元未及时清偿。

10天平均　　　　0.226　　　　　　100天平均　　　　0.24120天平均　　　　0.190　　　　　　250天平均　　　　0.51250天平均　　　　0.205　　　　　　RSI14　　　　82.781-----------------------------------

阿元带着孩子和丈夫在镇上开了一家美发店，丈夫忙于招呼客人，阿元则负责看小孩和收银。回娘家的阿元有了更多“休息”和“偷懒”的机会。睡懒觉时把孩子“扔”给母亲带，玩手机或者不想带孩子时便让放寒假在家的弟弟带。“忙里偷闲”的阿元和人们在火堆旁烤火聊天，时不时起身招呼走远的孩子。“两岁多就把他送幼儿园去！到那时就爽了，轻松了。”阿元抱紧怀里乱动的孩子说。

2）人口总量与结构变化引起的人口效应。人口对经济体层面房价的影响主要体现在如下三个方面：一是人口总量变化影响房价。人口总量变动包括自然增长、跨国（境）人口流动，一般而言，人口规模变化与住房需求呈正比。根据世界银行数据，当前全球生育率为2.45，其中高收入、中高收入、中低收入、低收入经济体总和生育率分别为1.67、1.83、2.81、4.8，高收入和中高收入生育率已经不足以弥补人口世代更替。但高收入经济体吸引了大量人口跨国流入。我们在《中国人口大迁移》报告中谈到，根据联合国统计，1950-2015年美国净迁入人口超过4800万、沙特阿拉伯和阿联酋净迁入合计接近1600万，德法英西意等西欧五国净迁入合计超过1100万，加拿大净迁入约900万，澳大利亚净迁入近700万。因此，澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、美国1970-2017年人口年均增长分别高达1.5%、1.2%、1.1%、1.1%、1.0%；而德国、意大利、日本移民政策较为保守或移民较少，人口年均增长分别为0.1%、0.3%、0.4%；德国人口在2004-2011年一度累计减少约230万、后因移民重回增长，日本人口于2009开始负增长，意大利人口从2016年开始负增长。

村委副主任方牧认为村里部分青少年过早辍学现象的主要原因是家庭教育问题。“孩子不上学，大多数父母不会劝。”他表示，没什么文化的父母觉得只要把孩子养大成家就行。村里一些比较有文化的父母，家里的孩子也是比较懂事、会多读书的。村里的妇女主任方业美对农村不上学、早婚早孕青少年见怪不怪：“这种事身边也有很多的，这些人正处于叛逆期，也不能打骂，只能适当引导。”方业美表示，对于早婚早孕的这些青年，她无法直接去沟通，“我们只能和家长说，在妇女委员开会、村里搞活动、办晚会的时候都有进行一些不要早婚早孕的相关宣传。”